苏州市4A级景区环绕--豪华4层精装叠墅洋房--居住品质-观澜四季佳苑-北区

标的物介绍

标的物详情描述

此标的不包括房屋内私人物品。

标的物介绍：

标的物位于太湖国家旅游度假区的观澜四季花园北区23幢107（北区叠墅洋房），这是一个建筑面积为172平方米的标的物。它的权利性质为出让/存量房，用途为住宅。这个位置不仅提供了优越的自然环境，也拥有完善的生活设施。

首先，观澜四季花园北区位于太湖湖滨国家湿地公园的南边，距离仅有5分钟的车程。太湖湖滨国家湿地公园以其独特的自然风光和清新的空气吸引了无数游客。此外，北区还毗邻穹隆山景区，西边则是渔阳山景区，这些景区的秀丽风景和清幽环境让人流连忘返。这里是度假区的高端小区之一，离香山地铁站3.7公里，周边的生活设施配套齐全，包括购物、餐饮、教育、医疗等各个方面，为居民提供了便捷的生活服务。

其次，该房产的使用面积非常宽敞，约有250平方米。除了地上两层，还有地下（中空）两层，这一设计为您提供了更多的空间可能性。无论您是想要一个安静的私人场所，还是想利用地下空间进行一些商业或娱乐活动，这个地方都能满足您的需求。此外，它还靠近太湖国际高尔夫俱乐部、太湖新天地生态休闲公园、太湖论坛城、太湖国际会议中心等众多休闲娱乐场所，周围的历史文化底蕴也十分浓厚。

总的来说，这个地方是一个完美的度假或居住选择。它不仅拥有优越的自然环境，还拥有完善的生活设施和丰富的娱乐活动。无论是想要安静的休息空间，还是想要一个充满活力的生活环境，这里都能满足您的需求。这是一个不可多得的好机会，值得您去探索和考虑。

权利和限制情况

抵押详情： 

有房屋按揭贷款，成交后委托人解押

竞买公告

关于苏州市太湖国家级旅游度假区观澜四季花园北区23幢107号叠墅（含固定装修、地下室）拍卖公告

受委托，寓客居（苏州）信息科技有限公司将于2024年7月27日10时起至2024年7月28日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产处置网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：寓客居信息科技有限公司）公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：

一、拍卖标的：苏州市太湖国家级旅游度假区观澜四季花园北区23幢107（北区叠墅洋房）

         标的物：建筑面积172平方米。权利性质：出让/存量房；用途：住宅。

位于太湖国家旅游度假区，南邻太湖湖滨国家湿地公园，仅需5分钟，北邻穹隆山景区，西望渔阳山景区，风景秀丽，空气清新。度假区高端小区。紧邻度假区实验小学，周边生活设施配套齐全。使用面积约250平，地上两层地下（中空）两层（见视频）

二、保证金及加价幅度：保证金：￥200000元，加价幅度：￥5000元或￥5000元整数倍。

三、网络竞价方式：采用增价网络竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

四、保证金及余款交纳与处置：

1.竞买人应于竞买会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。竞买成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将自动转入寓客居（苏州）信息科技有限公司指定账户支付宝内，未竞拍成功的竞买人的保证金在竞买结束后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

2.买受人在竞买成交后须按照买卖合同约定的时间和方式将竞买成交价余款缴入委托人指定账户。

3.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、付款方式：

1、竞买人可贷款购买该标的物。竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作。如因买受人原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还。

2、买受人可选择一次性付款或分期支付该标的物价款,具体方式由委托人与买受人在《买卖合同》中自行约定。

3、为更好地保障买受人和卖家的双方交易安全，尤其是资金安全，安心交割房屋，竞价成功后此标的转为线下交割的方式进行交割。本公司为买卖双方后续提供二手房交易网签与按揭贷款等业务，此业务由寓客居（苏州）信息科技有限公司的合作伙伴提供服务（此服务为有偿服务，收费标准为成交金额的0.3%）。

六、竞买人应具备条件：

1、中华人民共和国境内的凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可参加竞买，但须符合苏州市购房政策，具体请自行前往房管部门了解相关政策。如竞拍结束后，发现买受人无购房资格，导致无法完成产权过户的，视为买受人悔拍，其缴纳的保证金不予退还。

2、竞买人自行参拍的，必须开设淘宝账户并使用本人或本单位淘宝帐户竞买。竞买人（含自然人、法人、其他组织）也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。竞买人委托竞买的，须在竞买开始前的5个工作日向寓客居（苏州）信息科技有限公司办理书面委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到寓客居（苏州）信息科技有限公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、法人、其他组织委托个人竞买资产的，需携带以下材料：营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法人身份证原件、被委托人身份证原件、淘宝用户名、支付宝帐号，法定代表人需本人到场。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、接受咨询及看样时间：

自公告之日起至开拍前接受咨询，咨询电话：---张经理18962349293

看样时间：如需看样请联系-张经理18962349293预约。特别提醒：未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、特别说明：

1.本次竞买房产为自用状态。

2.标的物以实物现状为准，寓客居（苏州）信息科技有限公司不对标的物承担瑕疵保证。

3.标的物过户交割所涉及的相关税费均由买受人承担。

4.该标的物购买可贷款，具体可咨询政府相关部门及贷款银行。

5.竞买人在竞拍前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让本房产资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与寓客居（苏州）信息科技有限公司不承担任何责任。

6.未开通网银的银行卡转帐支付宝帐户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是1-5万元，建议有意者开通支付宝帐户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞拍。银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金；也可以使用银行拍卖专用项款进行转账，具体限额请自行向银行了解。

竞买人在网络竞价竞价前请务必再仔细阅读寓客居（苏州）信息科技有限公司发布的标的物的竞买须知。寓客居（苏州）信息科技有限公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释。

长期接受各地不动产（住宅，商铺，公寓，写字楼，厂房，土地等）及各类商品库存竞拍等业务欢迎洽谈合作联系电话：18962349293。

（本公司所展示图片、描述、市场价仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在本公司承担范围，请各竞买人自行了解。）

寓客居（苏州）信息科技有限公司

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读发布的拍卖公告及须知。

竞买须知

受委托寓客居（苏州）信息科技有限公司将于2024年07月27日10时00分至2024年07月28日10时00分止（延时的除外）在淘宝网资产竞买网络平台上，网址：http://zc-paimai.taobao.com    ,进行网络竞价活动，现就有关的网上网络竞价事宜敬告各位竞买人：

合格竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。本次网络竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，网络竞价活动具备法律效力。参加本次网络竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、本次网络竞价标的物受托单位：寓客居（苏州）信息科技有限公司。

标的：苏州市太湖国家旅游度假区香山街道观澜四季佳苑23-107号（北区叠墅洋房）。产证172.05平方，实际使用面积约250平方，地上2层，地下（中空）2层。

二、网络竞价方式：本次网络竞价活动设置延时出价功能，在网络竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

三、网络竞价时间：2024年07月27日10时00分至2024年07月28日10时00分止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。

四、起拍价：￥3500000元；报价的加价幅度以￥5000元或￥5000元的整数倍。

五、参与本次网络竞价需交纳网络竞价保证金￥200000元整。网络竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（￥200000元以上）支付网络竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产网络竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高，竞买人参与网络竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上充值银行。竞买人在对网络竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞拍成功的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入寓客居（苏州）信息科技有限公司指定账户。未竞拍成功的，竞买人的保证金在网络竞价结束后即时解冻原路返回（但不排除网络环境问题），保证金冻结期间不计利息。

六、网络竞价成交后，买受人须在7个工作日内凭相关身份材料到寓客居（苏州）信息科技有限公司指定地址签订《网络竞价成交确认书》。买受人须在30天内与卖家签订房屋转让合同并支付首付款，选择按揭方式购买的买受人首付比例需按照苏州市购房政策进行支付。选择一次性付款方式购买的买受人需在30天内付清房款。本次竞拍标的物以房产登记信息和房屋平面图为准。

七、成交价款的结算时间和方式：

买受人在网络竞价成交后须按照买卖合同约定的时间和方式将网络竞价成交价余款缴入委托人指定账户内，缴款方式可选择网银转账、银行缴款。

八、买受人应在买卖合同约定的时间内携带相关身份材料办理房产过户交割等手续，委托人予以协助。

若买受人未在规定的时间内到场履行合同签订等手续，或逾期未支付网络竞价款或服务费的，买受人将承担违约责任并无权要求返还网络竞价保证金，寓客居信息科技有限公司有权组织重新网络竞价，原买受人不得再次参与网络竞价，重新网络竞价的成交价格低于原成交价格的，原买受人应当另行补足差额。

九、公告所标示不动产的实际面积以交付时的实际情况为准。寓客居（苏州）信息科技有限公司对网络竞价标的物所提供的视频、照片仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在网络竞价前仔细审查网络竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、因网络或其他不可抗力导致网络竞价无法正常进行的，待以上因素消除后重新网络竞价，寓客居（苏州）信息科技有限公司不承担因此造成的损失。

十二、本竞买须知由寓客居（苏州）信息科技有限公司负责解释。

长期接全国各地不动产（住宅、商铺、公寓、厂房、土地等）资产 处置及各类库存商品库存竞拍业务，欢迎洽谈合作联系电话：张经理18962349293