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关于莱州市虎头崖趴埠原东宋针织厂土地使用权及地上建筑物拍卖公告

一、拍卖标的：莱州市虎头崖趴埠原东宋针织厂土地使用权及地上建筑物。依据原平面图人工测量土地面积约1300平方，房屋实测面积424.88平方。

财产权益和权属说明：

标的资产，目前未办理不动产证；标的物权属来源依据SDPX-2010-003拍卖成交确认书依法取得。委托方因投入了资金并依法应当取得或已实际取得的，位于标的所在位置上所拥有的全部财产权利和权益进行转让，该全部权益包括房屋使用权、租赁收益权、地上物可能的拆迁补偿权等，但这种权益能否使买受人获得不动产证，竞买人应当自行判断，受托方不做任何承诺和保证。买受人应自行完善产权，完善或过户过程中所发生的全部税、费均由买受人自行承担，并承担完善不能的风险，受托方不承担任何责任。上述资产的实物品质仅以现状为准，不排除实际测量面积与拍卖移交面积不一致，具体以相关部门测量为准。

1、标的物原始权属来源依据SDPX-2010-003拍卖成交确认书依法取得。

2、本次竞拍最初权属为原乡镇企业所有，竞价成功能否办理不动产证，受托人不做任何承诺和保证。机构负责现状交付。

3.竞价成交后，可以签订买卖协议。提供原始拍卖书、原始的房地产价值认定报告。后期由买受人自行完善产权，物权权益转让能否使买受人获得不动产证，竞买人自行判断，受托方不做任何承诺和保证。

4.原测绘土地总面积2387.84平方。目前拍卖的是其中10间房屋物权对应的面积。受益土地使用权占地面积约1300平方，具体面积以交割为准。

二、保证金及加价幅度：保证金：￥20000元，加价幅度：￥200元或￥200元整数倍。

三、网络竞价方式：采用增价网络竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

四、保证金及余款交纳与处置：

1.竞买人应于竞买会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。竞买成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将自动转入寓客居（苏州）信息科技有限公司指定账户支付宝内，未竞拍成功的竞买人的保证金在竞买结束后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

2.买受人在竞买成交后须按照买卖合同约定的时间和方式将竞买成交价余款缴入委托人指定账户。

3.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、付款方式：

1、竞买人可贷款购买该标的物。竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作。如因买受人原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还。

2、买受人可选择一次性付款或分期支付该标的物价款,具体方式由委托人与买受人在《买卖合同》中自行约定。

3、为更好地保障买受人和卖家的双方交易安全，尤其是资金安全，安心交割房屋，竞价成功后此标的转为线下交割的方式进行交割。本公司为买卖双方后续提供二手房交易网签与按揭贷款等业务，此业务由寓客居（苏州）信息科技有限公司的合作伙伴提供服务（此服务为有偿服务，收费标准为成交金额的0.3%）。

六、竞买人应具备条件：

1、中华人民共和国境内的凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可参加竞买，但须符合当地购房政策，具体请自行前往房管部门了解相关政策。如竞拍结束后，发现买受人无购房资格，导致无法完成产权过户的，视为买受人悔拍，其缴纳的保证金不予退还。

2、竞买人自行参拍的，必须开设淘宝账户并使用本人或本单位淘宝帐户竞买。竞买人（含自然人、法人、其他组织）也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。竞买人委托竞买的，须在竞买开始前的5个工作日向寓客居（苏州）信息科技有限公司办理书面委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到寓客居（苏州）信息科技有限公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、法人、其他组织委托个人竞买资产的，需携带以下材料：营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法人身份证原件、被委托人身份证原件、淘宝用户名、支付宝帐号，法定代表人需本人到场。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、接受咨询及看样时间：

自公告之日起至开拍前接受咨询，咨询电话：---张经理18962349293

看样时间：如需看样请联系-张经理18962349293预约。特别提醒：未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、特别说明：

1.本次竞买房产为空关状态。

2.标的物以实物现状为准，寓客居（苏州）信息科技有限公司不对标的物承担瑕疵保证。

3.标的物过户交割所涉及的相关税费均由买受人承担。

4.竞买人在竞拍前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让本房产资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与寓客居（苏州）信息科技有限公司不承担任何责任。

5.未开通网银的银行卡转帐支付宝帐户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是1-5万元，建议有意者开通支付宝帐户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞拍。银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金；也可以使用银行拍卖专用项款进行转账，具体限额请自行向银行了解。

竞买人在网络竞价竞价前请务必再仔细阅读寓客居（苏州）信息科技有限公司发布的标的物的竞买须知。寓客居（苏州）信息科技有限公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释。

本公司具备拍卖资质，寻求城市合伙人。长期接受各地不动产（住宅，商铺，公寓，写字楼，厂房，土地等）及各类商品库存竞拍等业务欢迎洽谈合作联系电话：18962349293。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读发布的拍卖公告及须知。

受委托寓客居（苏州）信息科技有限公司将于2024年08月28日10时00分至2024年08月29日10时00分止（延时的除外）在淘宝网资产竞买网络平台上，网址：http://zc-paimai.taobao.com    ,进行网络竞价活动，现就有关的网上网络竞价事宜敬告各位竞买人：

合格竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。本次网络竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，网络竞价活动具备法律效力。参加本次网络竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、本次网络竞价标的物受托单位：寓客居（苏州）信息科技有限公司。

标的：山东省烟台市莱州虎头崖趴埠周家村（原东宋针织厂）土地使用权及地上建筑物。依据平面图人工测量土地面积约1300平方，房屋实测面积424.88平方。

二、网络竞价方式：本次网络竞价活动设置延时出价功能，在网络竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

三、网络竞价时间：2024年08月28日10时00分至2024年08月29日10时00分止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。

四、起拍价：￥200000元；报价的加价幅度以￥200元或￥200元的整数倍。

五、参与本次网络竞价需交纳网络竞价保证金￥20000元整。网络竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（￥20000元以上）支付网络竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产网络竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高，竞买人参与网络竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上充值银行。竞买人在对网络竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞拍成功的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入寓客居（苏州）信息科技有限公司指定账户。未竞拍成功的，竞买人的保证金在网络竞价结束后即时解冻原路返回（但不排除网络环境问题），保证金冻结期间不计利息。

六、网络竞价成交后，买受人须在7个工作日内凭相关身份材料到寓客居（苏州）信息科技有限公司指定地址签订《网络竞价成交确认书》。买受人须在30天内与卖家签订房屋转让合同并支付首付款，选择按揭方式购买的买受人首付比例需按照当地购房政策进行支付。选择一次性付款方式购买的买受人需在30天内付清房款。本次竞拍标的物以房产登记信息和房屋平面图为准。

七、成交价款的结算时间和方式：

买受人在网络竞价成交后须按照买卖合同约定的时间和方式将网络竞价成交价余款缴入委托人指定账户内，缴款方式可选择网银转账、银行缴款。

八、买受人应在买卖合同约定的时间内携带相关身份材料办理房产过户交割等手续，委托人予以协助。

若买受人未在规定的时间内到场履行合同签订等手续，或逾期未支付网络竞价款或服务费的，买受人将承担违约责任并无权要求返还网络竞价保证金，寓客居信息科技有限公司有权组织重新网络竞价，原买受人不得再次参与网络竞价，重新网络竞价的成交价格低于原成交价格的，原买受人应当另行补足差额。

九、公告所标示不动产的实际面积以交付时的实际情况为准。寓客居（苏州）信息科技有限公司对网络竞价标的物所提供的视频、照片仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在网络竞价前仔细审查网络竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、因网络或其他不可抗力导致网络竞价无法正常进行的，待以上因素消除后重新网络竞价，寓客居（苏州）信息科技有限公司不承担因此造成的损失。

十二、本竞买须知由寓客居（苏州）信息科技有限公司负责解释。

本公司具备拍卖资质。长期接全国各地不动产（住宅、商铺、公寓、厂房、土地等）资产 处置及各类库存商品库存竞拍业务，欢迎洽谈合作联系电话：张经理18962349293