苏州常熟市阜湖路迎春桥支弄6号房产

受委托，定于2024年10月29日上午10时10分至2024年10月30日上午10时10分（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里拍卖资产处置频道(网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：寓客居（苏州）信息科技有限公司)公开拍卖下列标的：

一、拍卖标的：

苏州常熟市阜湖路迎春桥支弄6号房屋，建房准建证记载土地面积：76m2，准建登记建筑面积120m2。

起拍价56万元,参拍保证金：5万元。加价幅度：2000元或其整倍数。

该标的物地理位置优越，紧邻环城路护城河、古城区。标的物位于主城区核心地段。

二、重大事项披露

本次拍卖的标的物为位于阜湖路和环城路交界处迎春桥支弄6号的所在位置上所拥有的财产权利和权益进行转让，包括房屋使用权、租赁收益权、地上物可能的拆迁补偿权益。该房屋由于自身原因，目前无法完成过户手续，仅能提供合法有效的房屋使用权转让手续。按权益处置，竞买人在参与竞拍前，请务必充分了解并接受这一特殊情况。

特别提醒：委托人于1997年11月在土地管理条例修改前已经善意的取得该标的物的占用、收益、处置权。此次拍卖是合同权利处置，具体以原买卖合同的权利义务为准。城市变迁，行政区域管辖调整，目前标的物属于琴川街道迎春社区居委会管辖。后期竞买人可以根据政策办理补办不动产证.
   

本次拍卖成交价与土地使用权的性质、面积、建筑面积没有必然联系。

三、展示时间：标的物开拍之日前接受咨询与现场看样，须电话预约。

四、合格竞买人要求：

1、意向受让方应为中国境内合法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织，或具有完全民事行为能力的自然人；

2、意向受让方须具有良好的财务状况和相应的支付能力；

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、竞买人需自行判断是否符合受让本项目资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的相应法律责任。

5、竞拍资产的优先购买人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

五、拍卖方式：采用线上增价拍卖方式。

六、报名及竞拍事项：本次拍卖在淘宝网阿里拍卖资产处置频道线上进行，竞买人须在线上报名及支付参拍保证金后参与竞拍（具体参拍保证金缴纳流程可咨询淘宝客服，客服电话：400-822-2870）,竞买人请提前做好线上报名及支付参拍保证金的各项咨询、准备及缴纳工作。

七、本次网络拍卖公告等拍卖文件已在淘宝网阿里拍卖资产处置频道线上发布，本公告未尽事项，请自行在线上查询。 

八、自本公告发布之日起接受竞买人的咨询，包括交易流程、付款方式、实地看样等（节假日不休息），有意者请与江苏寓客居（苏州）信息科技有限公司项目负责人提前联系，本公司将根据实际情况安排统一看样时间。

联系人：张经理     18962349293

（本公司所展示图片、描述、市场价仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在本公司承担范围，请各竞买人自行了解

。）

受委托寓客居（苏州）信息科技有限公司将于2024年10月29日10时00分至2024年10月30日10时00分止（延时的除外）在淘宝网资产竞买网络平台上，网址：http://zc-paimai.taobao.com    ,进行网络竞价活动，现就有关的网上网络竞价事宜敬告各位竞买人：

合格竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。本次网络竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，网络竞价活动具备法律效力。参加本次网络竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、本次网络竞价标的物受托单位：寓客居（苏州）信息科技有限公司。

标的：苏州常熟市阜湖路迎春桥支弄6号自建房出售。审批土地面积76平方，审批建筑面积120平方。

二、网络竞价方式：本次网络竞价活动设置延时出价功能，在网络竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

三、网络竞价时间：2024年10月29日10时00分至2024年10月30日10时00分止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。

四、起拍价：￥560000元；报价的加价幅度以￥2000元或￥2000元的整数倍。

五、参与本次网络竞价需交纳网络竞价保证金￥50000元整。网络竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（￥50000元以上）支付网络竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产网络竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高，竞买人参与网络竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上充值银行。竞买人在对网络竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞拍成功的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入寓客居（苏州）信息科技有限公司指定账户。未竞拍成功的，竞买人的保证金在网络竞价结束后即时解冻原路返回（但不排除网络环境问题），保证金冻结期间不计利息。

六、网络竞价成交后，买受人须在7个工作日内凭相关身份材料到寓客居（苏州）信息科技有限公司指定地址签订《网络竞价成交确认书》。买受人须在30天内与卖家签订房屋转让合同并支付房款。本次竞拍标的物以房产审批登记信息和房屋平面图为准。

七、成交价款的结算时间和方式：

买受人在网络竞价成交后须按照买卖合同约定的时间和方式将网络竞价成交价余款缴入委托人指定账户内，缴款方式可选择网银转账、银行缴款。

八、买受人应在买卖合同约定的时间内携带相关身份材料办理房产移交交割等手续，委托人予以协助。

若买受人未在规定的时间内到场履行合同签订等手续，或逾期未支付网络竞价款或服务费的，买受人将承担违约责任并无权要求返还网络竞价保证金，寓客居信息科技有限公司有权组织重新网络竞价，原买受人不得再次参与网络竞价，重新网络竞价的成交价格低于原成交价格的，原买受人应当另行补足差额。

九、公告所标示不动产的实际面积以交付时的实际情况为准。寓客居（苏州）信息科技有限公司对网络竞价标的物所提供的视频、照片仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在网络竞价前仔细审查网络竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、因网络或其他不可抗力导致网络竞价无法正常进行的，待以上因素消除后重新网络竞价，寓客居（苏州）信息科技有限公司不承担因此造成的损失。

十二、本竞买须知由寓客居（苏州）信息科技有限公司负责解释。

本公司具备拍卖资质。公司网址：www.寓客居.com有更多拍卖预告。长期接全国各地不动产（住宅、商铺、公寓、厂房、土地等）资产 处置及各类库存商品库存竞拍业务，欢迎洽谈合作联系电话：张经理18962349293